La méthode, les données et la loi au service de vos mandats.

L'essentiel en résumé :

• •Le taux de refus téléphonique d’un particulier vendeur dépasse 82 % lors des premières 48 heures.
• •L’avantage concurrentiel se joue dans les 4 premières minutes suivant la publication de l’annonce.

L'essentiel en résumé :

• •La base DVF de la DGFiP recense 100 % des ventes immobilières actées en France métropolitaine depuis 5 ans.
• •L’écart moyen entre le prix affiché par un particulier et le prix réel constaté en DVF est de +14,8 %.

L'essentiel en résumé :

• •Le démarchage téléphonique d’un particulier inscrit sur Bloctel est passible de 375 000 € d’amende par infraction.
• •La mention « Agence s’abstenir » sur une annonce n’est pas une infraction pénale mais exprime un refus de démarchage.

L'essentiel en résumé :

• •En mandat simple, le taux de vente n’est que de 29 % pour un délai moyen de 145 jours.
• •En mandat exclusif, 78 % des biens sont vendus en moins de 65 jours avec un taux de négociation inférieur à 2,5 %.

L'essentiel en résumé :

• •En France, plus de 4,8 millions de résidences principales sont classées passoires thermiques (F ou G).
• •Depuis le 1er janvier 2025, aucun logement classé G ne peut être remis en location avec un nouveau bail.

L'essentiel en résumé :

• •Bannir à jamais la phrase « J’ai un acquéreur pour votre bien », considérée comme un mensonge par les particuliers.
• •Personnaliser au minimum 3 variables techniques (adresse exacte, surface, prix au m² de la rue).

L'essentiel en résumé :

• •Une maison avec grand terrain vendue en un lot unique subit une décote d’utilité sur le foncier excédentaire.
• •La déclaration préalable de division (DP) s’obtient en moyenne sous 1 à 2 mois sans permis d’aménager complexe.

L'essentiel en résumé :

• •Après 30 jours de diffusion sans offre, 74 % des vendeurs particuliers reconnaissent avoir sous-estimé la difficulté.
• •Ne jamais dire au vendeur « Je vous l’avais bien dit », posture toxique qui bloque toute collaboration.

L'essentiel en résumé :

• •Le Registre National d’Immatriculation des Copropriétés (RNIC) recense plus de 550 000 copropriétés en France.
• •Un taux d’impayés de charges supérieur à 15 % dans un immeuble alerte immédiatement les courtiers et les banques prêteuses.

L'essentiel en résumé :

• •70 % des vendeurs qui démarrent seuls finissent par signer avec un professionnel dans les 90 jours.
• •L’hostilité envers les agences cache 4 peurs : perte financière, dépossession de son bien, incompétence perçue et sentiment d’intrusion.